Dette er takstmennenes sjekkliste: 65 punkter du bør undersøke for å unngå å gå i visningsfella

Illustrasjonsfoto.
Foto: Aleksander Andersen / Scanpix

Illustrasjonsfoto. Foto: Aleksander Andersen / Scanpix Foto:

Artikkelen er over 2 år gammel

Advarer om at en forhastet avgjørelse kan koset deg titusenvis av kroner.

DEL

Det er i en pressemelding at Norges Takseringsforbund (NTF) roper varsku i forkant av det som er ventet å bli en svært travel forsommer på boligmarkedet.

NTF har fått utført en undersøkelse hos YouGov som viser at mer enn 400.000 nordmenn har planer om å gå på visninger i den nærmeste tiden. Som en følge advarer interesseorganisasjonen for takstforetak og takstmenn mot velkjente triks for å skjule feil og mangler ved boliger som er til salgs.

– Når markedet er så hett som det er akkurat nå, er det spesielt viktig at kjøpere vet hva de skal se etter av eventuelle mangler og feil når de går på visning, uttaler administrerende direktør i NTF, Are Andenæs Huser, i følge pressemeldingen.

– Da er det fort gjort å bli blendet av en strøkent stylet leilighet, mens du også stresses til å ta en avgjørelse veldig raskt når en gjeng andre interesserte kjøpere puster deg i nakken, advarer NTF-takstmann Ottar M. Skare, og fortsetter:

– Nystekte vafler og duftlys kan være en smart måte å gjøre boligen attraktiv på, men det kan også brukes til å dekke over den lett gjenkjennelige lukten av fukt, sier Skare.

Samme takstmann mener det heller ikke er uvanlig at folk maler over fuktskjolder på veggene eller prøver å skjule skader på tregulv eller tepper med en velplassert potteplante.

LES OGSÅ (+): Erfaren takstmann langer ut mot enkelte i egen bransje: -  Har fått et rykte

I pressemeldingen fra NTF har organisasjonen lagt ved en oversiktlig sjekkliste som kan brukes av alle som skal på visning.

Sjekkliste for enebolig

Bad

  • Finnes det noen dokumentasjon for utførte arbeider?
  • Finnes kvitteringer eller garantier?
  • Har fagfolk gjort arbeidene?
  • Er rommet bygget etter Våtromsnormen? (skal i så fall finnes dokumentasjon => hvis ikke dokumentasjon = NEI)
  • Renner vannet til sluket i dusjen? (bør testes)
  • Er det tegn til synlig membran i sluk?
  • Er det klemring til sluket?
  • Gammelt støpejernssluk og nytt bad = dårlig løsning som vil gi skade før eller senere.
  • Er det sprekker i fliser?
  • Er det sprekker i flisfuger?
  • Er det/har det vært lekkasje til/fra naboene?
  • Er ventilasjonen bra nok? Innestengt luft tyder på det motsatte.
  • Hva må gjøres med badet for å oppnå ønsket standard?
    Holder det med å sette inn dusjkabinett og male?
    Eller må man anta at hele badet må fornyes?

    Et splitter nytt bad kan fort koste 150-200.000 kroner.

Kjøkken

  • Sjekk for lekkasjer inne i kjøkkenbenken (bunn) og på gulvet foran kjøkkenbenken.
  • Alder og slitasje på innredningen
  • Åpne kranen og sjekk vanntrykket. 
    Dårlig trykk kan tyde på fortettede rør i gamle hus.

    Splitter nytt kjøkken koster fort fra 50 000 kroner.

Elektrisitet

  • Hvor gammelt er anlegget?
  • Er det utført noen endringer eller nye installasjoner siden 1999?
  • Finnes Samsvarserklæring for utførte arbeider?
  • Er det noe synlig "løse" ledninger eller skader på brytere / kontakter?
  • Når var siste kontroll? Er pålegg fulgt?
  • Går sikringene ofte? 
    Varme sikringer tyder på kapasitetsproblemer.
  • Er inntaksledningene/stigeledningene skiftet?

    Nytt anlegg koster fra 50.000 og oppover, avhengig av alder, tilstand og omfang.

Vinduer/dører

  • Sjekk for fuktskader og trekk rundt vinduskarmer og dørkarmer. 
  • Er vinduene punkterte (luft mellom isolérlagene)? 
  • Alder på vinduene (stemplet i karmen mellom glassflatene)

    Nye vinduer kan koste 5 000 kroner pr stk.

Kjeller

  • Er det noen typisk "kjellerlukt"? 
  • Er det lufteventiler? Gamle hus har sjelden lufteventiler. 
    Manglende ventilering kan føre til fuktproblemer og mugg. 
  • Sjekk vegger og gulv for hvitt pulver (saltutslag) og malingsflass. Dette tyder på fuktproblemer. 
    Er ventileringen god nok? 
  • Spør selgeren om det er eller har vært fuktproblemer i kjelleren, og om han vet hva det skyldes. 
  • Har det vært problemer med sopp eller skadedyr? 
  • Er veggene kledd? Dvs. er det panel eller plater (spon, gips el) på vegger? 
  • Er veggene i så fall isolert? 
  • Når er disse arbeidene utført og av hvem? 
  • Er det tregulv? Dvs. er gulvene oppforet ?
  • Når er disse arbeidene utført og av hvem?

Loft

  • Ikke glem loftet! Se etter tegn på lekkasjer langs vegger og tak, og sjekk pipeløpet for fuktutslag samt feieluke.

Vann/avløpsledning

  • Spør alltid om eldre septiktanker er utkoblet, og be om informasjon om hvordan dette ble gjort. Ble avløpsledningene skiftet? Ble det trukket plastrør i eksisterende betongrør?

Vegger utvendig

  • Spør selgeren om det er isolasjon i veggene. Spør om hvor mange kilowattimer strøm som brukes i året. Gjennomsnittlig forbruk for eneboliger er om lag 20 000 kWh i året. 
  • Er det tegn på råteskader i bordkledningen? Stikk en spiss gjenstand inn i veggen for å sjekke.

Tak/takrenner

  • Hvor gammelt er taket?
  • Sjekk taket for ødelagte taksten.
  • Alle områder der takflatene perforeres bør kontrolleres spesielt (piper, luftekanaler).
  • Er det lekkasjer?
  • Har det vært lekkasjer? 
    Missfarging i treverk, plater etc på loftet.
  • Se om takrennen er hel og pen, og om nedløpsvannet ledes bort fra huset.
  • Om vinteren; Er det istapper ved takrenne / gesims/ raft?
    Bulkete takrenne eller istapper fra takrennen indikerer fuktproblemer på loft.

Pipe

  • Kontroller om den ser hel og pen ut (sprekker, frostsprengning).
  • Er pipen kontrollert av feier- / brannvesen ? 
    Foreligger rapport?

Grunnmur

  • Se etter setningsskader og sprekker i muren. 
    Spør selgeren om det har vært problemer med at dører og vinduer er trege å åpne.
  • Heller terrenget mot huset? Fungerer dreneringen tilfredsstillende? 

    Ny drenering kan koste ca 3 000 pr løpemeter.

Nedgravde oljetanker

  • Spør eieren om hvor gammel tanken er, og be om dokumentasjon på at den er tilstandskontrollert iht forskriftene. 
  • Er tanken over 20 år og ikke kontrollert, bør du være på vakt. Tanken ruster over tid, og lekkasjer kan oppstå.
  • Tilstandskontroll kan koste 5 000–10 000 kroner. 
  • Oljelekkasjer kan bli svært kostbart.

Området

  • Støy/luktplager, sol/skygge
  • Finnes det nye reguleringsplaner?
  • Er det bråk fra naboene?
  • Hvis ikke selgeren kan svare på spørsmålene dine, snakk med takstmannen. Telefonnummeret til takstmannen står i takstdokumentet. 

Juridisk

  • Er byggetillatelser fulgt? Følger alle boarealer forskriftene?
  • Er ombygninger gjort av godkjente fagfolk?
  • Er arbeidene dokumentert?
  • Følger det med noen rettigheter eller plikter (vei, brygge, strand el).
  • Er de tinglyst og dokumentert?
  • Hvis utleieleilighet: Er den godkjent for beboelse?

Artikkeltags